物业管理博客

如何避免坏房客:经验丰富的物业经理的建议

Kevin Macicek -周日,2014年5月25日
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如何避免坏租客:

坏房客和租客会毁掉你的财产, 离开不支付, 并造成大量的头痛和费用.

不要被坏房客困住

这里有一些建议,可以帮助你找到那种愿意留下来并支付租金而不破坏财产的租客.

需要申请租赁-潜在租户应该填写租房申请.  不管你认识他们还是他们是朋友的朋友,都没有什么区别...确保申请表填写完整. 驾照号码, 社会保障, 出生日期, 目前及以前的地址, 现任及前任雇主, 推荐信和犯罪背景调查当然也有帮助.

进行信用检查-经常对任何潜在的租户进行信用检查.  不建议使用租户提供的信用报告, 因为他们有自己的最大利益,你也有自己的利益.  有很多信用评分系统,租户会选择最有利的.  如果你不是在一家物业管理公司工作,你应该考虑使用像First Advantage Safe Rent这样的公司来进行信用检查. 

采访以前的房东和介绍人-密切关注租户的租赁历史.  联系至少两位以前的房东和他们的介绍人.  对那些把自己的朋友当作推荐人的租户感到厌倦.  使用在线税务记录,以确保以前业主的姓名是正确的. 

确认收入-致电雇主核实申请表上所列的入息.  请求支票存根也是一个好主意.

 好得不像是真的交易-租户要求预付现金支付租金. 有句老话在这里听起来很正确:“如果它听起来太好而不像是真的,那么它可能就是真的。.“快速搬迁的租户必须明天就到,以及想在看不到房子的情况下签署租约的租户,也应该是需要彻底调查的巨大危险信号. 

检查-你有权在适当的通知下进行内部检查. 提前告诉他们你会在租赁期内做检查. 

不要只是信任,要核实所有租房者的信息 记住,在选择租客的时候, 决策应该总是基于事实和硬参考来决定. 任何不合情理或可疑的事情都应该立即引起警觉. 听我们的,我们已经 物业经理 已经很久了,我们都见识过了.


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