物业管理博客

雇用物业经理时应该问的问题

Lidieth Macicek -周三,2015年2月18日
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许多房主在买房子的时候,会投入大量的时间和精力刻意研究房地产市场和社区.  当需要出租房屋时,他们忽视了物业经理在保护他们财产的资本价值和最大化业主收入方面所扮演的角色.房东往往只根据管理费来选择物业管理公司.  我们整理了一些房东在雇佣物业管理公司时应该问的问题.  

你做物业经理多久了?

雇佣物业经理时,要确保他们有长期的物业管理经验.

你们的管理服务包括什么?

在你们的讨论中寻找一种使命感,而不是一连串的任务.

如果我想终止/转移服务到另一家公司?

有什么费用吗??  终止服务的策略是什么?

在我的物业管理中提供的其他服务还能收费吗?

例子:法律代表, 沟通成本, 出席协会会议的费用, 获得额外概算的费用, 租赁合同续签.

你接受过哪些培训,获得过哪些执照?

Property Manger和Management Company都应该获得德克萨斯州的许可,并且应该是以下一些组织的成员:IREM, NAPRM, 德州房地产经纪人

你们现在有几个空房? 总共管理了多少单位?

这会告诉你他们的空置率以及是否与当地市场一致.

你们的维修申请流程是怎样的?

应该有人全天候待命来处理所有的维护请求.  租户的过失应该由租户而不是业主来承担.

我什么时候能收到租金?

大多数租户都有3-5天的宽限期.  Therefore, 一个值得信赖的物业管理公司会在10号之前把业主的收益送过去.

你们提供业主直接提款存款吗?

这将节省你的时间和麻烦.  大多数直接存款需要1-2个工作日,资金才会出现在你的银行账户中.

如果租客不交房租怎么办?

应该跟踪拖欠的租金.  应该解释驱逐过程,公司应该在行动中使用该过程.

你们的仲介费是多少?

第一个月租金的75%到100%的固定费用是常见的.

你们都买什么类型的保险?

错误和疏漏保险和一般责任最低 .

我能从你的老板那里得到推荐信吗?

一个经营了几年的优秀物业管理公司应该能够提供成功的案例.


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